门素云律师现任上海市建纬（北京）律师事务所合伙人，其所任职的上海市建纬（北京）律师事务所是上海市建纬律师事务所30多家分所之一。上海市建纬律师事务所是中国大陆第一批专注于建设工程、房地产、自然资源与基础设施、不动产金融等城乡发展综合法律服务领域的专业化律师事务所。总分所共计一千多名法律从业人员，在朱树英律师与邵万权律师两任主任的带领下，秉持“超前、务实、至诚、优质”的服务理念，为客户提供非诉、争议解决等法律服务及问题解决方案，并不断深化和拓展法律服务领域和地域，现已形成上海总所与北京、深圳、昆明、武汉、长沙、杭州、天津、福州、乌鲁木齐、南昌、南京、郑州、西安、包头、重庆、合肥、太原、成都、济南、青岛、东莞、大连、广州、西宁、海口、兰州、贵阳、南宁等30家分所资源共享的规模化法律服务格局。总所下设建设工程、房地产、自然资源与基础设施、不动产金融、工程总承包、国际业务、合规与风控、公司与商事、水项目等业务部门，以及城市更新、智能制造与智慧城市、能源与环境、不良资产与破产重整、全过程咨询等跨部门业务中心，并有明确的目的性地加以完善。近年来建纬所接连承担多项重要课题任务，包括起草住建部2013版施工合同示范文本、建筑工程项目施工合同管理办法、房屋建筑和市政基础设施工程工程总承包管理办法、政府与社会资本合作项目全生命周期咨询业务指南等，对施工合同司法解释二（征求意见稿）、基础设施和公共服务领域政府和社会资本合作条例（征求意见稿）等提供修改意见，充分的发挥了上海市建纬律师事务所作为专业所、精品所，在部门立法和行业管理过程中的专业优势，为建筑工程、房地产、基础设施等相关领域的立法工作出了重要贡献。门素云律师其本人1998年毕业于河北农业大学，1998年至2006年期间在实施工程单位担任工程师，具有8年施工公司工作经历，先后从事技术资料及变更、洽商、安全工作等，熟悉施工公司相关业务，熟悉建筑行业惯例。2006年通过司法考试，从事法律职业，已有近二十年执业经历，是中国政法大学在职研究生。门素云律师施工公司的工作经历，使其致力于从事工程领域的诉讼及非诉业务，在建筑工程、房地产领域的诉讼和非诉讼法律事务服务领域具有较为丰富的实务经验，尤其擅长处理在建设工程专业领域中工程建设价格争议、工程质量争议、工期延误争议等方面的疑难复杂的法律问题，在办理建设工程、房地产等领域的案件时，更具有专业优势。现门素云律师在上海市建纬（北京）律师事务所带领的小组成员共五人，团队律师具有精深的业务知识、丰富的办案经验、良好的职业道德以及优秀的沟通协调能力。近期代理的典型案例有：王涛诉山西省水利建筑工程局有限公司合同纠纷、中为建筑工程有限公司与中国电建集团河北省电力勘测设计研究院有限公司建设工程项目施工合同纠纷、海南红房子实业集团有限公司诉河北建设集团股份有限公司、三亚市海棠湾开发建设有限公司建设工程项目施工合同纠纷、河北建设集团股份有限公司诉三亚市海棠湾开发建设有限公司建设工程项目施工合同纠纷、芜湖市湾沚区自来水厂诉河北建设集团股份有限公司、河北建设集团芜湖宝建建设有限公司、芜湖市湾沚区建设投资有限公司建设工程项目施工合同纠纷、中为建筑工程有限公司诉河北华北制药华恒药业有限公司建设工程项目施工合同纠纷、河北保定城乡建设基团有限责任公司诉邢台顺泰房地产开发有限公司等。负责过的全过程跟踪法律服务有：河北省畜牧研究所实验楼项目、安徽滁州亭城观澜里大区施工项目工程等。

  （一） 房地产项目的立项与审批1、协助开发商拟定项目可行性研究报告、合作开发方案；2、协助开发商在立项阶段草拟、修改有关的法律文件，顺利取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、拆迁许可证等相关证件；3、协助开发商审查国有土地使用权或土地划拨使用权出让合同，并领取土地使用权证书；4、协助开发商制定拆迁安置协议；5、协助开发商草拟、修改有关的合作协议；6、协助开发商拟定短期或长期信贷业务；7、协助开发商洽谈开发项目的保险事宜。 （二） 房地产项目用地的取得以招投标方式受让土地使用权：1、协助开发商审查国有土地使用权出让合同，并领取土地使用权证书；2、协助开发商编制土地使用权招标法律文书；3、协助开发商草拟、修改竞拍所需有关规定法律文书；4、协助开发商草拟、修改土地转让申请，并领取土地使用权转让登记表；5、协助开发商草拟、修改土地租赁申请，并领取土地使用权租赁合同；利用股权转让的办法实现项目转让：1、协助转让当事人拟定可行性的出让方案，及相关的法律文书的草拟、修改工作；2、协助受让当事人拟定可行性的转让方案，及相关的法律文书的草拟、修改工作；3、协助制作、审查房地产项目转让合同。 （三） 建设工程招标活动1、协助审查招标人的主体资格；2、参加投标决策论证；3、审查投标人提供的招标文件是否齐备、是不是满足法定的形式要件，文字表达是否清楚；4、协助投标人制作投标文件，使之对招标文件作出实质性响应，同时防止因重大偏离而导致投标失败；5、协助投标人按照招标文件的要求做投标文件编写、密封及送交，避免因文件、资料及其送交程序瑕疵而导致投标工作失败；6、指导投标人按照招标文件的要求交纳投标保证金（押金）；7、协助或代理投标人对投标文件做修改或撤回；8、参加评标活动中的质疑环节（答辩会），保证投标方向的答复内容及方式合法有效，避免因现场答复不规范而导致投标失利；9、监督招标人（或招标代理机构）按规定程序进行招标工作，必要时代理投标人向招标方提出意见或者异议，直至向有关部门（建委招投标办公室）反映、投诉；10、中标后，审查招标人提供的合同（建设工程承包合同），依法保障中标人的利益，同时保证该合同合法有效。（四） 建设工程合同签订与履行1、协助开发商确认施工公司的合法性以及调查其相应的施工能力；2、协助建筑单位调查建设项目的合法性；3、协助实施工程单位认真做好建设方的资信调查，以及对工程相关条件做必要的调查；4、协助开发商草拟、修改招标文件；5、协助建筑单位草拟、修改投标文件；6、协助双方当事人审核建筑施工合同；7、在合同履行中，为双方当事人提供全程的法律服务。（五） 商品房销售1、协助开发商拟订、审核准备购房合同、商品房买卖合同补充协议等有关规定法律文件；2、协助开发商确定工作流程文件：包括审核单、签约通知单、附件变更单等手续；3、协助开发商与客户谈判，对相关条款进行解释，回答客户普遍的问题，协助对补充协议进行确认；4、协助开发商与客户签约，确认客户身份，直到客户签字等；5、协助开发商整理资料，如新补充协议的确认、检查确认合同内容；6、协助开发商填写备案登记表以及去房产局完成备案手续；7、协助开发商制作移交清单；并将合同移交给相应管理部门；8、协助开发商制定销售、租赁方案、选择代理商、广告商等；9、协助业主办理楼宇预购、买卖及按揭登记手续；10、协助业主审查购房过程中所需签订的合同；11、协助银行办理贷款、按揭等有关规定法律事务；12、协助业主办理过户手续，提供律师见证等；13、二手房买卖、租赁、按揭等房地产二手市场业务。（六） 物业管理1、协助房地产开发商和其委托的物业管理企业草拟、修改委托协议；2、协助房地产开发商或其委托的物业管理企业草拟、修改前期物业管理服务协议；3、协助物业管理公司和业主管理委员会草拟、修改物业管理委托合同；4、协助物业管理公司成立业主管理机构，起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度及其他法律文件；5、协助业主订立业主公约；6、提供业主与开发商关于相邻权的预防和解决：不动产日照、通风、滴水、排水、噪音等相邻关系纠纷；7、 提供关于业主与物业管理全程的法律服务。（七）房屋买卖、租赁、拆迁1、陪同看房、审阅售楼资料；2、对拟购买物业是不是真的存在抵押、查封等权利限制状况做调查；3、审查、修改、补充购房认购书；4、审查、修改、补充购房合同；5、代理购房者与房产商（或者出售人）谈判、签订购房合同；6、为购房合同提供律师见证服务；7、代办购房合同公证、登记备案手续；8、代办个人住房、商业用房贷款手续；9、代办房屋验收交接手续；10、代办个人所得税抵扣手续；11、代理各类购房纠纷的调解、仲裁和诉讼；12、代理购房后各类装潢、物业管理及租赁纠纷的调解、仲裁和诉讼；13、代理因房屋拆迁引发的各种纠纷的调解或诉讼；14、代理其他相关的业务。

  查看

  19年报名了研究生考试，学习了一段时间，发现了自己不能学会，选择退费，被拒绝了，当时给冻结了课程

  19年报名了研究生考试，学习了一段时间，发现了自己不能学会，选择退费，被拒绝了，当时给冻结了课程，中间就没有开课，现在想退费，能不能成功.....

  我父母1990年单位分的房子，在母亲去世后继母过门的第二年，大约2002年，继母说服父亲交了2万把房子从二产权变成可以上市出售的一产权。现在他们出售房子，按继承法，我们姐妹三人.....