市区一线临江宅地更是房企眼中的，在今年广州土市多次遭遇流拍终止的情况下，临江几块宅地仍然顺利出让！

　　2019年2月28日，合景泰富以37.0676亿+55%自持夺得黄埔大道东646号地块。

　　2019年9月19日，保利以35.545亿夺得荔湾区冷冻厂地块，折合楼面价达42519元/平米，更是打破了荔湾区的楼面价记录。

　　然而，市区一线江景项目只会慢慢的变少，新品入市往往能引起整个板块的价格波动。

　　作为2013年的广州地王，位于海珠区南洲路的越秀·天悦江湾刚入市，便打破了海珠区的网签价格！

　　一线源自于各类官方的规划文件，常能够正常的看到“临江一线不布置住宅建筑，一线米，二线米”这样的说辞。

　　例如在一些新建的新城区域，尤其是有江景资源的地方，通常会采取上面前低后高、高低有序的高度设计，形成梯级变化。

　　越是在临江最前线的建筑高度越低，但被遮挡的可能性则。而梯级后面的建筑高度会慢慢的高，只有处于该栋建筑较高层数的景观才不会被前面建筑所遮挡。

　　了解到这一城市设计导则后，我们就能结合该地区规划来看看某个楼盘是否属于一线江景项目。

　　有些项目是实实在在的完全占据临江一线的地块，但因为分期开发，一般建设的时候都是先建设离江岸较远的，这也还是为了方便后期的销售。

　　江岸较远的楼栋的样板房建设起来后，视野良好，享无敌江景。但如果业主不了解情况，没忍住价格实惠先下手，就会被后来的二三期开发的楼栋挡住了江景。

　　楼盘A建设至今，在该楼盘和珠江之间并无任何建筑物遮挡，临江楼栋所有层数几乎都能够正常的看到珠江及对岸景观。

　　实际上，在A楼盘地块二和珠江之间还有一个尚未建设的住宅地块B，其中配建小学为六层，最要命的是住宅地块B最靠近A楼盘地块二仅不足50米的位置建设有35层与33层的住宅。

　　几年后，大部分带有江景阳台的楼盘A业主至少有接近三分之一的江景将被B住宅所取代。换句话说，住宅b才是真正的一线江景住宅。

　　这其实算得上是比较理想的情况，很多购房者在买楼时奔着一线江景，往往最后是一线天江景。

　　像海珠区白鹅潭段的天誉半岛、世茂珠江天鹅湾等项目均享有的江景资源，而在千万级别内的一线江景高端项目中，则还有性价比更高的项目。

　　项目位于海珠区南洲路，在广州CBD中轴线南端，西近新光大桥，南临在建滨江公园，珠江对岸即为番禺洛溪。

　　越秀天悦江湾是市内稀缺的一线南向江景用地，也是不可多得的滨江生态居住场所。

　　该地块为2013年广州地王，计容建筑面积11.3万㎡，需配建4.2万㎡的公租房，可售面积仅7.1万㎡，折合楼面价34590元／㎡，当年周边房价只有3万元左右。目前距项目最近的二手项目是珠江御景湾，均价约为4万元。

　　从规划可见，项目分为南北两个地块，南侧的一线临江公共绿地，由越秀地产主导，在政府的同意下建设一个滨江公园。其中，包含一座为市民开放的临江公园。

　　北侧的5栋住宅沿周边围合式布局，使得园林景观空间化，完整的中央园林与南侧滨江公园融为一体。

　　业主可以感受到的景观是作为前景极具流动性的滨江公园，作为中景的繁忙不息的珠江河道，作为远景的红色的新光大桥与更远处的城市景观。

　　得益于自媒体的自high式网文，拍地也好，推盘也好，只要是看到一条溪，就称之为临江一线。

　　例如前不久终止出让的荔湾区海龙路兴达地块，因为其临近花地河支流，因此不少自媒体就声称荔湾江景地流拍诸如此类，说得开发商好像傻子一样，谁都能看出来这里就1条几十米宽的河涌，周边都是旧村旧厂，离龙溪地铁站直线公里。

　　足够的宽度加上合适的水深，就能形成航道，有了航道便有过往的船只，有船只才造就生气。

　　试想，在自家的阳台或者沙发上欣赏生气勃勃的江景，是怎样一番惬意。如果面对的是一条流动性不足又没有船只的河涌，体验感将大打折扣。

　　但桥的距离很关键，太近了受过往车辆的噪音和尾气的影响了，太远则无法构成江景的关键要素。

　　新光大桥与越秀·天悦江湾的距离约为600米，站在阳台外，完全听不到新光大桥过往车辆的声音，但视线中一抹红色却尤为显眼。在一线江景的体验中达到完美的平衡。

　　我们常能听到户户望江、户户望湖的宣传口径，从字面意义理解，即是每一户都能够正常的看到所指定的一线江景或者湖景，至于从哪个位置哪个角度能看到，就得亲自验证，在选房时也要多加留意，有很大的可能性看走眼错过了心仪的户型。

　　在笔者亲自探访的过程（其实就是拍摄样板房照片）中，发现三个样板房里的全部卧室及景观阳台都是可以望江的。

　　601到603三种户型均为138平米，采用了咬合式复式设计，一层布置两个卧室，二层布置书房和主卧，加上江景阳台，这个四房复式户型实现了五个不同的一线江景的观景点。

　　尤其在其中一个样板房布置了画室的设计，坐在画布前，往窗外看去，俨然就是一幅画。

　　这便是咬合复式的优势，如果做成大平层，势必有一到两个房间要做到非南向，只能是望园景。全部户型均采用了6米层高的通高阳台，为客厅、主卧提供了良好的采光和开阔的景观视野。

　　越秀·天悦江湾通过一梯两门实现了专梯专户，一层五户共有四个电梯，五户由一个L型连廊所连接。

　　一般的住宅往往是核心筒放在中央，然后各户围绕在核心筒周围布置，很难做到良好的通风和采光。而天悦江湾这一L连廊则是半敞开式，从入户到景观阳台实现直线无遮挡，真正的南北对流是肉眼可见的，项目现场穿堂风效果明显。

　　住宅首层架空，程度解放地面空间，连同小区园林、单体公建，一直延伸到住区南侧的滨江公园，一同营造有滨水风情、有艺术格调、亲近自然的空间氛围，打造复合多元的社区，为居民生提供多种可能性。

　　从集中大堂、室外园林、到各个架空层，有风雨连廊将各个公共空间串连起来。让住户风雨无阻，增加归属感。

　　公共园林结合滨水的特色，打造“水庭院”，形成有独特花园式体验的“洲”“屿”，营造出环水而居，凭洲寄绿的内庭景观。同时通过高差变化，创造多层次的、有探索趣味的内庭空间。

　　每栋楼架空层安排不同主题的泛会所功能，开辟居民们集体生活的“第二客厅”，为不同年龄、不同爱好的人群的打造共享社交空间。如给儿童的亲子活动区，游戏区，运动区，阅读区；给长者的会客，书画，棋牌区等。

　　动态：越秀·天悦江湾目前在售4#楼复式产品，均为南向江景单位，高层低层均可望江。4栋的总层高为18层，均为复式设计，每一户均可南向望江，涵盖4种户型，面积为102㎡、105㎡、138㎡三种，其中102㎡、105㎡均为3+1户型，138㎡为四房户型。项目位于广州市海珠区，带装修发售，均价8万元/㎡，总价800万/套起。项目为预约VIP看房制。

　　项目简介：越秀·天悦江湾市区南向一线江景项目，未来海珠生态城居住区域，坐拥广州东拓南进的咽喉位置，享受珠江航道建设的景观生态红利，拥有户户朝南望江的赠送复式产品，舒适度高。

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　　0$什么是广州一线江景？你要重新了解！这个纯南江景复式是标准答案！$