近年来，被誉为空中宅院房、空中城市森林花园的“第四代住所”成为房地产“新赛道”。到2024年3月，全国已有24个省份试点上线“第四代住所”。据悉，在山东已有济南、菏泽、烟台、淄博、潍坊等地市开端规划或落地“第四代住所”项目

　　近来，济南首个整盘“第四代住所”产品正式露脸，6月4日，海报新闻记者实地看望了银丰玖玺城项目。项目营销负责人姚冉和记者说，该项目规划23栋楼，1117席，房子面积在149平方米至450平方米，“项目发布后，重视度高，周末日均到访客户量达一百多组，到现在，已经有挨近300组客户参加排卡。”

　　“第四代住所”又称宅院房、立体园林生态住所或城市森林花园修建，被誉为“空中宅院房”“空中城市森林花园”。

　　记者看到，现场设置有该项意图实体沙盘和户型模型，沙盘中，每层、每户均设置了素日式的天台。

　　“‘第四代住所’又名立体园林生态住所或城市森林花园修建，每个城市的规划规范不同。咱们于一年前开端规划，在城市核心区，咱们将宅院搬到了空中，完成了户户有宅院的日子。”姚冉向记者介绍。

　　姚冉表明，该项意图正式露脸，也为营销中心带来了一波看房小高潮，“项目于5月25日举行产品发布会，现场到访1000余人，当天便发动排卡，到现在已有挨近300组客户参加排卡。”

　　一起，跟着项意图问世，咨询量和看房量激增。“由于是济南首个整盘的‘第四代住所’，发布会当天和第二天到访客户量就呈现激增。周中日均三四十组客户到访，周末日均到达100多组客户。”姚冉表明，相较于项目发布前，到访量进步了30%左右。

　　据了解，该楼盘价格高层产品估计在2.8万元/平方米至3.2万元/平方米，小高层产品估计在3万元/平方米至4.2万元/平方米之间。

　　149平方米的高层总价大概在400万元左右，面积为173平方米、195平方米、260平方米、315平方米、450平方米，总价段基本上在500万元起步，套均在800万元左右。

　　据统计，现在195平方米、260平方米面积段的产品重视度较高，意向挂号客户较多，“样板间会在6月底素日，交房时刻的线年下半年。”

　　姚冉介绍，现在，天台的面积是按照房子面积巨细来算的，稍有不同，从9平方米到72平方米不等，“第四代住所最大的特点是户户带天台，天台的话是有赠送面积的，所以说，现在，咱们高层产品的得房率在80%以上，小高层产品的得房率基本上在90%以上，最高能到达110%的得房率。”

　　记者在现场看到，虽然是周二工作日的下午，仍有不少看房者问询该楼盘的状况。“看到音讯说济南也有‘第四代住所’，想要换房。这儿离上班的当地不远，想来了解一下。”李女士和记者说，家中宅院规划是她所神往的，但她仍忧虑是否适合北方气候状况。

　　记者了解到，“第四代住所”在南边设置较多，而北方城市中的项目较少，在网络上，也有不少网友和购房意向者表明着自己的忧虑，北方的尘土、气候问题，能否让“家家有花园”的夸姣愿景完成呢？

　　对此，姚冉表明，相较于南边相关项意图客户，在看房中，北方客户更重视冬天冷、夏天热的问题和尘埃问题，“其实针对这样一些问题，咱们也对天台进行了专项的产品研讨，还有未来会进行一个专项的解决方案。”

　　记者了解发现，由济南市中城市开展集团开发建造的中博·锦云原著相同也推出了被称为“第四代住所”的产品，户型包括182平方米至260平方米，均价3.2万元/平方米，共规划有12栋住所，算计176套房源，该项目现在处于在售状况。

　　实际上，自2017年以来，全国多个城市便已对“第四代住所”产品做探究。只是在曩昔两个月，西安、温州、信阳、龙岩、九江等多个城市，都有“第四代住所”项目落地。一起，在山东已有济南、菏泽、烟台、淄博、潍坊等地市开端规划或落地“第四代住所”项目。

　　为了鼓舞房企在高质量住所建造上立异实践，国内不少城市都针对“第四代住所”拟定了相应的鼓舞方针，如“空中花园”“空享渠道”面积不计容或部分计容，渐渐的变成了干流。5月13日，济南市自然资源和规划局印发《济南市修建工程容积率核算细则》，提出了对“第四代住所”容积率方面方针，清晰了入户花园、空中花园等半开敞空间半计容；空中户属花园半计容，开敞式公共美化渠道不计容。这也为济南接下来的“第四代住所”产品建造指明晰方向。

　　业内人士表明，在这些方针的支持下，房企能够终究靠奇妙的规划，使用户内花园大幅度的添加赠送面积。一起，还能够将空享渠道和电梯厅结合，削减电梯厅部分本来的公摊面积，让产品得房率不降反升，使得“第四代住所”在进步寓居体会的一起，也具有较高的经济价值。不只进步了项意图盈余才能，也为房企供给了更多的规划灵敏性。

　　针对“第四代住所”在山东省的相关状况，6月5日，海报新闻记者采访了山东省房地产业协会副秘书长高健。

　　关于“第四代住所”的界说，高健表明，家有花园，户户享宅院是“第四代住所”的典型特征，一般经过增设“挑空天台”“空中宅院”等方法，为住户添加必定面积的独立空中宅院，“‘第四代住所’并没有规范界说，是商场立异的产品，是一种差异化的住所产品。”

　　一起，高健介绍，《山东省高质量住所开发建造辅导定见》提出要“进步寓居环境”，鼓舞选用热火朝天、外墙、结构外渠道等立体美化方法，对“第四代住所”开展有引导效果。山东省内很典型的项目有淄博鼎成森林城、烟台建特城市森林花园、济南银丰玖玺城珑和院等。

　　那么，关于山东这样的北方省份，“第四代住所”有哪些利害呢？“北方城市冬天时刻长，开发‘第四代住所’要考虑气候要素和日照需求。”高健表明，不同城市的规划要求，比方容积率的核算，在很大程度上决议了产品的形状，“‘第四代住所’需求在产品立异、方针导向和商场需求中找到平衡点。”

　　高健表明，“第四代住所”得房率高、空间形状更灵敏，在进步住所质量方面是有利的立异实践。“第四代住所”是商场立异的产品，也会在商场中得到查验和进步。