多人在买房时，除了要对地段、开发商品牌等进行甄选外，对楼盘户型、容积率等问题的考虑亦在其列，尤其是当外因在人们的认识中日渐提高之时，挑选高层与多层成为一种难题。
两年前，记者来到利民开发区观摩楼盘的时分，还很少能看到有高层居民楼呈现。但本年的许多楼盘都规划成小高层、高层。除了土地的稀缺性以外，开发商是怎么决议高层、多层规划的呢？
对此，华远地产的一位担任人和记者说，修建质量较高，细节规划合理的多层要更易于被群众承受。但地块在规划之处便存在容积率等要求，这是其间的一个重要原因。此外，高层尽管本钱比多层略高，但由于可售面积大增，其报答资金量也更多。因而，一些开发商都挑选了开发高层楼盘。
现在，在有些购房者的观念中存在误区，认为高楼越高，其层次就越高。实践上，高层住所的小区往往容积率也较高，这就阐明你所实践取得的使用面积较小。在南边，购房者往往用得房率来衡量，多层的得房率一般高些，在80%以上，有的到达90%。而高层的得房率低些，一般在75%左右。开发商在考虑商场要素的情况下，除了得房率外，还应该要考虑修建周期问题。往往多层住所可在一年内交付使用，资金回流快，购房者也易于承受；而高层则要2年以上，乃至更长时刻，有些急于住新房的购房者则心存忧虑。
华远开发的这位资深人士介绍说，有些开发商过火寻求高容积率，就只能建高层，终究带来的结果是绿洲的份额也会相应地削减，从而影响寓居区内的生活环境与质量。别的，楼间距过近，小区内路途狭隘、泊车方位缺乏也是高容积率小区常常遇到的问题。因而，真实懂房地产的人在选房时会尽可能地挑选高质量多层楼盘。
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