提起当下合肥楼市的抢手板块，坐落包河区的中心公园板块必然位列其间。尤其是2020年上半年，合肥市依照“1358”实施方案将要点打造的五大片区，中心公园板块决然在列，让板块的开展的潜在才能再一次得到提高。

  板块的炽热，也催生了楼市的热度，板块内的纯新盘天然成为了许多楼市购房者重视的焦点。今日，带着古玩重视的目光，楼博士探盘来到了中海观园。作为板块内十分重视的红盘，这个楼盘究竟怎么样呢？咱们古玩一同来看！

  11月13日-16日，包河区中海观园Y1#、Y2#、Y3#、Y7#装饰小高层（10F、11F）真实开端挂号。项目主力户型135㎡、123㎡ ，装饰交给，规范层均价2.6万/㎡左右。高层总价约196-247万；小高层总价约346-429万。

  11月17日，项目挂号成果公示，截止挂号完毕，累计挂号成功的客户数量共184组，其间刚需客户30组，一般客户154组。未达1：1.5摇号规范，由开发商自行出售。

  据置业参谋泄漏，项目后期房源详细加推时刻不决，但短期内暂时不会进行加推。

  中海观园规划占地面积为40800平方米，建筑面积162000平方米，住所体量并不大，规划2栋（21F、23F）高层，以及6栋(10F、11F)小高层，6栋商业（注：其间S6#的6-10F为工作性质），总规划户数432户，代建一所18班制幼儿园。

  中海观园地处包河大路以东、延安路以北，一路之隔就是骆岗生态公园，间隔十分近。

  骆岗生态公园占地约13.7平方公里，相当于约20个天鹅湖。骆岗生态公园10月建造发展出炉，施工区域面积高达3088亩，处于全面开工阶段，出现一派如火如荼的建造现象。

  现在园博园（在建）、秀丽湖公园（在建）等九大在建项目正如火如荼推动；科学交流中心及锦苑、才智公园、秀丽大路北侧高压走廊入地、黄河路停车场、园博小镇等五个拟建项目将于年内开工建造。

  区域部分规划已提早剧透，3座文明设备、1座医疗设备、4所幼儿园、1所小学、1所初中、1所九年一贯制校园都要来。

  此外，科创CBD（在建）、万象六合（在建）、约700亩航空文明主题公园（在建）、长海医院等行将落地，是项目的一大亮点。

  项目间隔地铁5号线公里，间隔较远，间隔规划中的s1号线大连站较近，可是现在仍处于规划中，存在不确定性，且建造周期较长，所以项目周边地铁出行不是很快捷。可是项目紧邻城市主干道包河大路、北京路、延安路等，自驾出行比较便当。

  项目自建约5.9万方商业，且规划在西侧，购物便利的一起也能为住所遮挡部分噪音和尘埃，项目5公里半径内可达茶里水街、悦方ID mall、滨湖银泰城等商业中心。

  项目自建18班幼儿园，周边会聚合肥实验校园九珑湾校区和包河花园校区等优质教育资源，骆岗生态公园内长海医院正在建造中，间隔安徽省立医院总院也不远，医院资源也比较丰富且优质。周边除了在建的骆岗生态公园之外，还有淝河生态公园和望湖公园，公园资源丰富。

  项目打造建面约135㎡装饰交给，是经典的四叶草户型，空间布局合理，功用互不搅扰。客厅+双卧朝南，动态别离；客厅与次卧同享着南向大阳台，长度约7米，观景视界较好。并且许多细节方面也比较交心，提高了寓居的舒适度。

  跟着骆岗公园利好的不断实现，周边寓居环境也随之渐渐的变优质，很多附近商和购房者也将目光投向了这篇热土。

  现在区域内有4家，除了中海观园以外，还有融创·澜岸里、琥珀·晴川里、融创滨湖湾，均价也都在2万+/㎡。

  融创·澜岸里本年度最终一栋12#54套房源东西完毕挂号，本次加推往后澜岸里本年度也将再无供货方案。

  琥珀·晴川里7#小高层440套房源正在进行意向挂号中，均价2.15万元/㎡，总价230万/套起。

  二手房方面，现在，骆岗板块的二手房挂牌价格较高，周边皖都徽韵、和昌中心广场等均在2万+/㎡，且近期提价显着，置业门槛较高，相比较而言，新房的性价比更高。所以，假如想要置业骆岗的买房者，依旧是主张优先重视在售新房。

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