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　　2024年。这一年，海淀北总算来了一个朴实意义上的改进新楼盘，中海中旅西山观复。

　　海淀北这些年的商品房就A、B两款。A款有90平米左右的小户型，B款套均2、3000万大改进。您要想找一个总价在1000多万，乃至1500万以内的朴实改进小区，对不住，好多年没有过。

　　多年前的限竞房年代，有个粉丝哥们儿来这儿，挖了二斤野菜…能够说那时候翠湖板块是真啥也没有。可是便是那个时候，区域内的哥仨限竞房开盘嗷嗷卖房。由于邻近有企业，人家不在乎荒芜，离公司近、买得起、就能够买。

　　多年后从创客小镇的人才住宅，到周边当年那几个限竞房悉数入住，区域内的城市相貌已经有了天翻地覆的改变。

　　有人说翠湖是海淀工业3.0年代的榜样，未来十年看翠湖。我说，没必要这么吹嘘。咱就看最近几年翠湖板块从平地到有新楼入住再有烟火气的改变，就能看出个所以然来，这个板块的确越来越好，这就挺好。

　　翠湖板块要我说最大的优势便是挨着中关村环保科技示范园，华为北研所就在这儿。朴实的产城交融，配上朴实的1200-1500万改进面积段新盘西山观复，真挺好。

　　西山观复这个楼盘怎么样？我之前写过——海淀北开端卷水系园林了，那篇文章会说的更全一些，这篇文章只写个人感触，当作关于咱们置业的参阅。

　　榜首，园林。项目的园林由内而外，内部园林包含水系、较贵重的树种等，肯定是改进项目能到达的较高的园林规范。外部，小区的南侧与西侧是市政公园，开发企业也同时承接了这部分的代建工程。这么做的优点是，能构成小区表里园林布景的高度一致，且外部园林也能坚持较高的水平。

　　第二，装标。有人说项目可自费购买的那个精装规范真不错，但问题是需求单花钱。我说过，看那部分费用多少，假如能合到3000来块钱一平米，我个人观点是能够买。理由便是我看过之后大致预算，装标得有5000+一平米。其实正常精装规范也说得过去，给您的装备至少也是能过日的规范，比租借规范仍是要高许多的。比方穹顶是有的、客厅的地板大砖是有的，厨卫也都用的一线品牌，说得过去。

　　第三，交通快捷程度。1000万以上的置业，地铁没必要放在榜首位，由于大部分人的出行仍是自驾或许打车。相较于间隔地铁的间隔，我个人更以为社区质量重要。而西山观复项目全体容积率1.8，10层左右一梯两户洋房，高得房率、不错的户型规划以及不错的园林规范，质量仍是不错的。何况，项目周边‘大厂’许多，作业都在家门口，绿色出行不也挺好？

　　第四，85000元/平方米的价格是不是高了？海淀北的购买力让我关于这件事无法点评，由于在此之前海淀北没有卖不出去的新盘。当然，我收到的音讯是项目方案本周末开盘，部分楼栋的低楼层价格能到83000元/平方米左右。

　　第五，简略说说户型。户型便是南北通透南向三面宽的140平米中户、145平米边户以及167平方米南北通透南向四面宽户型，户型均为四居，简略好记。户型自身没啥可说的，便是中规中矩的好户型，海淀北一线户型水平。宝贵的是，小区就这俩面积的户型，相对朴实。在海淀您或许能找到比这个小区户型更好的，可是您很难能找到既好又朴实的。

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