房企融资“第三支箭”正式落地 地产股开盘全线条”后再迎利好 降准释放5000亿元利好年末楼市

  我国正朝新型城镇化发展趋势稳步迈进，基本的建设不可或缺。据统计，全国每年新开工建设52亿平方米建筑，每年消耗水泥20亿吨、钢材6亿吨。伴随着建筑总量和居住舒适度的不断的提高，建筑能耗呈急剧上涨的趋势，给国内环境带来了没办法承受的压力，建材行业在面临机遇的同时也迎来巨大挑战。因此，业内绿色建材呼声渐高，通过发展绿色建材带动产业转型升级,已成为各界达成的共识。

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  作为原材料生产的传统行业，建材行业在贡献高产值的同时，也贡献出高能耗、高排放额度。中国经济网记者通过调查了解到，我国建筑能耗占全社会能耗30%左右，加上建筑材料的生产能耗13%，建筑总能耗超过全社会总能耗40%；并且，由于粉尘、二氧化硫和氮氧化物排放量高,建材行业也是国家废气排放重点调控行业。

  建材行业从传统能耗型工业向绿色工业转型升级势在必行。政府首先牵头发力行业布局、制定政策规划。2013年1月1日，国务院办公厅转发由发改委和住建部联合推出的《绿色建筑行动方案》，推进了绿色建材标准体系建设；12月16日，住建部发布《关于保障性住房实施绿色建筑行动的通知》，要求具备条件的保障性住房，应率先实施绿色建筑行动，使用特殊的比例的绿色建材；12月18日住建部联合工信部发布了《关于开展绿色农房建设的通知》，提出推动农村发展绿色农房，推动绿色建材下乡。

  多部委共同推进的“绿色建筑”，引进荣誉机制，通过对建筑进行绿色评级，来促进建筑行业对绿色建材的使用需求。另外，《绿色建筑行动方案》中提出“十二五”期间完成新建绿色建筑10亿平方米；同时改造既有建筑近6亿平方米。业内人士认为，保障房“绿色”达标与既有建筑节约能源改造体量大，据估测可带动绿色建材约2万亿元的市场需求，给绿色建材发展带来非常大契机。

  住房和城乡建设部政策研究中心前副主任王珏林认为，依赖于房地产业发展的建材行业，其机遇来自利好的大环境。

  当前房地产行业“住宅产业化”的发展的新趋势越来越明显，在某些特定的程度上对建材提出了低碳、节能、无污染的要求。“住宅产业化”即是像造汽车一样盖房子，部分或全部构件在工厂生产完毕，在施工现场只需组装。这样子就能够最大限度减少施工现场的能耗、污染、噪音等，使建材、建筑达到“绿色”标准。

  国华置业有限公司副总裁巩向民表示，房地产企业愿意增加成本使用绿色建材，这样既能够为业主打造高品质居住环境，又能提高建材商积极性，实现房地产企业和建材企业双赢。

  另外，在住宅产业化背景之下，房地产商除了对建材产品本身的环保性能有要求以外，在设计、施工环节也力求绿色低碳效果。建筑规划设计、施工领域的人表示，未来工艺简单、施工便捷的建材产品，将会慢慢的受实施工程单位欢迎，因其节省资源、无污染少污染，又能够省力省工时、减轻劳动负担。

  在房地产业逐步向绿色低碳方面转型的大环境下，房地产商对绿色建材的需求与使用，能带动绿色建材市场的热度，促进建材企业未来的发展。未来建材企业与房地产公司进行项目合作和产品研究开发趋势渐明。

  业内报告数据显示，我国建材企业呈现再创造新兴事物的能力不足，科研能力较弱的态势。然而，建材企业要实现绿色转型，创新技术和科技含量才是的核心竞争力。

  国华置业有限公司副总裁巩向民此前在首届中国绿色建材产业合作论坛上建议，企业竞争不应只看到价格上的优势而不愿进行技术突破。尽管研发费用可能较高，但企业通过技术突破来提高科学技术创新能力、控制建材质量、实现绿色转型，才能使自身符合市场需求。

  建峰设计院执行院长袁野举例：“现在有一种技术用稻糠做挂墙板，既是原生态，效果又好，和一些复合型材料相比成本低、价格低，污染系数也低。”他建议，建材企业可以通过和设计院沟通，共同研发新产品，提高产品创新、科研能力。

  另外，随着绿色建材呼声渐高，建材行业联动地方政府打造了不少产业园区。据悉，江苏宿迁、河南汝阳、安徽马鞍山、天津静海等地区都积极推进绿色建材产业园区建设，试图通过集聚效应来推广绿色建材。

  对此，业内人士建议，产业园区投资需谨慎，需避免同质化，打造各自有辨识度的品牌，创造核心价值。中装设计院院长熊兆宽认为，真正高品质的建材产业园区应该能集产学研一体，打通产业链条，能够进行科技创新研发，承揽国家课题。

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  所谓“安居乐业”，安居才能乐业。建材的选择与我们的居住环境息息相关，是“衣食住行”里有关“住”的大事。选择绿色建材实际上是选择了一种低碳、环境友好的生活方式。尽管当前“绿色建筑”、“住宅产业化”的潮流利好绿色建材发展，但企业真正贯通上下游产业链条，将产品投放到市场、面对终端消费者时实际情况如何，还需假以时日拭目以待。

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  日前，工信部原材料工业司发布的《2013年建材工业经济运行状况》显示，2013建材工业投资增速减缓，产能过剩的水泥、平板玻璃行业分别下降3.7％、5.8％；低消耗低排放的石材、轻质建材、技术玻璃等行业分别增长28.9％、23.5％、36.3％；轻质建材等行业利润以高于20％的速度快速增长。产业正在通过调节投资占比操盘发展方向，未来节能减排和新兴产业技改投资占比将明显提高。

  《运行状况》称，2014年，建材工业机遇大于挑战，城镇化、农业现代化和基础设施建设为行业发展创造着巨大需求，但传统大宗产品产能过剩也制约着质量效益提升，资源、能源和环境等硬约束也迫使行业加快创造新兴事物的能力发展。

  2014年，行业发展也应着力解决好两个问题：一是业内对转型升级和绿色发展的认识仍存有差异。二是研发投入很低，创新能力不强，节能减排和新兴起的产业发展后劲不足。