2024年行至年中，各行各业都迎来“期中考试”。近日，重庆房地产业协会公布了2024上半年重庆市中心城区商品房销售top20房企榜单。其中，重庆龙湖、香港置地、华润置地、招商蛇口、重庆万科、中海地产、电建地产、中交地产等房企，向市场交出了不错的答卷。

　　今年上半年，不少高端改善型产品陆续亮相，其中 “第四代住宅”产品引起了购房者的热烈关注。

　　作为深耕重庆的有突出贡献的公司，重庆龙湖在上半年的表现依旧亮眼，销售金额达33.60亿元，位居榜单TOP1。据重庆龙湖营销总监李春阳介绍，在第四代住宅元年的背景下，重庆云河颂、北岛n11、西屿等多个产品都在上半年亮相，其中，云河颂项目作为龙湖在第四代住宅上的重庆首秀，更是取得了今年年初首开即罄的成绩，而这也从侧面展现了市场对改善产品的需求。

　　在第四代住宅的集中加推中，香港置地推出的观宸千重锦可以说是令人眼前一亮。项目将每个空中绿化露台挑高达到约6米，面积做到约40多平米，在城市核心打造出私享自然的空间。促使着它取得了推出即售罄的良好状态，更是收获了不少行业内外人士的学习与交流。

　　除了与香港置地联合打造观宸之外，华润置地也推出了第四代住宅产品中央公园悦府。项目在保留20—30平方米大露台的同时，使露台净高可达6米，并创新采用大挑檐、大面积玻璃立面的东方度假风建筑，以其自成一派的建筑风格，在市场中夺得竞争的话语权。

　　总的来说，各大房企更加聚焦第四代住宅的赛道，势必为重庆楼市带来新一轮的产品升级。正如重庆龙湖营销总监李春阳所言：随建筑和科技的发展，期待第四代住宅更多应用在改善和高端住宅的领域中。

　　相较于过往新区受市场青睐的现象而言，今年上半年，核心地段项目行情明显走俏，成为市场新宠儿。

　　“上半年成交总金额15.67亿，基本完成了去年全年的量，整体销售情况都较为稳定”，据中海地产重庆公司营销负责人王震介绍，在售热销项目位置都处于区域核心地段，受到了市场较好的反响。比如，中海寰宇时代·璟里项目位于观音桥片区，拥有丰富、完整、多维的商业矩阵，区域流量、繁荣度均位居前。“上半年开盘三次，每一次销售均价都比前一次有所上升”，他补充。

　　香港置地项目均集中在核心地段：观宸、启元两大项目位于观音桥，长嘉汇项目位于南滨路，作为重庆地标，均具有商业、交通配套等成熟资源配套，是购房者一直以来十分推崇的热门区域。

　　招商蛇口以招商渝天府、招商1872项目，诠释了“好地段”所带来的“流量”优势。招商1872占据城市核心价值高地大杨石板块，具有较为完善的交通、商业、医疗、生态等城市资源。招商渝天府项目位于国际物流枢纽园区板块，也享有西部陆海新通道、成渝中线高铁科学城站等区位优势。

　　可以看到，随着行业的深度调整，中心城区核心地段凭借成熟城市配套和资产属性，更加受到购房者的青睐。

　　行业深度调整的背景下，购房者对于房子的期待逐渐回归到“居住”的本质属性。而除了房子和配套本身，良好的社群服务，更成为影响居住体验的重要维度。

　　“满足人们精神生活的同时，让文化得以传播。”中国电建地产华西区域营销管理部经理代远军在采访中说道。其实电建不只是修水电站、建桥修路，在打造好房子和营造美好社区生活方面，也有它自己的考量。

　　比如6月电建为2000余名“电粉”启动的电粉节，7月结合宋式产品营造场景共创国风汉服社、风雅珍馐社、国学研习社等八大社群。在代远军看来，做好社群不但可以提升品牌美誉度、业主的满意度以及社会责任，还能让业主在社区中感到归属感，打造社区里的“熟人社会”，从而形成一个开放多元、充满了许多活力的生态型社会。

　　而一直努力为业主的平凡日常注入更多惊喜的万科，也在这个夏天，联结起了社区、物业、长租公寓、商业等多个场景，开启了“万科陪伴季甜蜜课堂”第六季，以更好地陪伴业主共成长。

　　在入渝20周年的节点上，香港置地上新了“H+CLUB”专属线上小程序，秉持共创原则，让业主在感兴趣或擅长的领域担任圈子主理人，一同营造社区生活的丰盛与美好。今年上半年，举办了3次长嘉汇全国167+城市业主归家体验行活动，实现了业主二次成交，交出了项目双周热销超2亿、首批次售罄的喜人成绩。

　　抓牢老业主市场圈层，促进复购率，这在今年龙湖的市场表现中也可见一斑。据了解，在云河颂项目开售前，龙湖便提前为区域老业主开通了内部认购通道，并通过系列活动，逐步加强双方黏性，以此来实现了老业主近30%的复购率。这不仅有力促进了新项目的销售转化，还再次加大了购房者对龙湖产品实力的认可。

　　不置可否，就目前楼市所反馈的情况去看，以“美好生活”为出发点，立足产品硬实力的同时，不断的提高服务“软实力”，成为房企打造品牌影响力和核心竞争力的必然路径。

　　随着房地产市场的持续不断的发展和政策调控的深入推进，期待优质房企将继续发挥自身优势，持续推动市场的高水平质量的发展。