在“真心缔造美好生活”的企业使命下，中天美好集团持续赓续品牌实力。以“产品领先、品质至上、品牌发展”三品战略为发展基石，以控风险稳健发展，凭借精准的战略布局拓展市场，依靠优异的产品和服务品质赢得口碑，

　　浙江光影建设管理有限公司（以下简称：中天美好·光影管理），为中天美好集团旗下专业代建子公司。自2010年进入代建业务市场至今，

　　在政府保障型项目代建、商业项目代建、工程全过程咨询、造价咨询以及城市乡村振兴服务等五大领域

　　，积累了丰富的经验。通过专业化、规范化和系统化的全产业链服务，光影管理为合作伙伴创造了显著的价值。

　　历经十余载的发展，中天美好·光影管理的代建项目总建筑面积已超千万方，足迹遍布浙江，并逐步走向全国，荣膺“2024中国房地产代建领先品牌”“2024中国房地产政府代建领先品牌”，已连续两年蝉联这一赞誉。

　　在当前市场严峻调整和下行的背景下，中天美好集团却走得更稳更好。主要是因为针对市场的变化，集团及时作出调整经营战略，顺应提出了经营管理战略：长期、质感、积极、精进。

　　基于对市场形势的研判，中天美好集团立足长远，从周期和社会持续健康发展的历史观着眼，坚定房地产是支柱产业的认知，把品牌和品质坚持作为长期深耕打磨的目标。深耕长三角经济带和西安、乌鲁木齐、长沙、唐山等国内重大城市，已成为中国最具品牌影响力的房企之一，已为约20万业主缔造美好生活家园。同时中天美好集团在主业外积极拓展“地产+”，业务延伸至物业服务、代建管理、长租公寓、商业运营、装配精装等。

　　无论市场如何变化，客户始终认同好产品，而质感就是给到客户更好体验的价值。中天美好集团期望打造好产品的价值观与客户的美好生活追求共鸣，未来业主在入住时可以感觉到中天楼盘的产品和服务品质感。

　　一直以来，中天美好集团坚守产品初心，打造了未来印、未来玥、璞境园、杭韵府等一系列荣获缪斯设计金奖（MUSE Design Awards Gold Winner）的优秀现代人居项目。2022年，为积极做出响应浙江省“宋韵文化”的传承主张，中天美好集团优雅而规整的工科思维再度发力，梳理了一条全新的产品系“云来系”。2023年又从色系、景观、精装等七大维度迭新升级“云来系”，实现品质与审美的持续精进,广泛受到市场和客户的肯定。

　　目前市场面临下行压力，投资状况在快速变化，但不管市场如何变化，中天美好集团都将保持积极心态，努力做好产品和好服务，让品牌和产品力持续保持上升曲线余在售项目，累计实现销售额264.4亿元。

　　2024年，中天美好集团项目延续热销态势，并在大本营杭州推出「质感六子」，进行产品力升维，青山湖低密「轻宋式」合院“樾青岚”、一线运河藏品“安樾杭璟府”、滨萧改善标杆项目“向云晓著”，南部卧城板块迭代作品“拾光翠语”、萧山城厢“宸鹭弦歌”、世纪城项目，质美深耕，研寻城市人居向往。

　　精进，则是市场与企业未来的发展战略驱使的必然。目前房地产企业开发水准不断提升，快速迭代产品，相互比拼产品力，“精进”是面对竞争发展的外在需求。另一方面，中天美好集团近年聚焦主城核心开发，珍惜每一块优质土地，“精进”成为打造更好产品的内在需求，是企业内部的一致信念。

　　长期、质感、积极、精进，每个词都代表了中天美好集团对市场、行业、产品、客户的深刻思考和研判。未来，中天美好集团将坚持“产品领先、品质至上、品牌发展”的三品发展的策略，与城市稳步同行，让更多人拥抱质感美好生活。

　　秉承中天美好集团“真心缔造美好生活”的企业使命和光影管理“管理成就品质，用心创造美好”的企业愿景，中天美好·光影管理已经发展成为一家以代建管理为核心业务的领先企业。专注于完善公共设施配套、提升产业集群竞争力，并提供全方位的咨询服务，致力于成为最受业主信任的综合代建服务商。光影管理依托“1+N”全过程服务体系，建立了完善的管理服务体系。

　　委托方只要“1”次委托，后续“N”项工作内容和服务全盘由代建公司提供并保障完成，在保障项目品质的基础上，光影管理更能为委托方提供多种增值服务。通过多种合作模式，光影管理可为委托方提供从前期投融资策划咨询、中期工程设计招采，到房产开发销售、后期运营维护和物业管理咨询与服务等全过程服务，为委托方创造更多价值。

　　中天美好集团自2010年起，开始在代建市场崭露头角，承接了杭州青山湖大园新城、谢村安置房代建项目、金华二七新村棚户区改造安置房建设等多个政府代建项目。2020年，成立专业子公司光影管理之后，持续在政府代建领域踏实深耕，以品质兑现企业社会责任。

　　比如，由中天美好·光影管理代建的天万、万常社区安置房二区项目、东湖社区安置房项目同时荣获“2023 年度浙江省杭州市建设工程西湖杯奖（优质工程）”。在两个项目的代建管理过程中，以创建标化工地，优质结构工程、西湖杯为目标，运用光影管理“精细化管理”标准，严格执行公司样板制度，坚持样板先行，事前策划交底、事中监督落实、事后总结提升，确保施工品质，同时“1+N”服务模式等代建增值服务，大大提升业主单位对代建服务的满意度，获得业主单位及各级主管部门领导的高度赞赏，两项目已于2024年初交付。

　　金华婺城区酒园片区城市更新项目自项目开工以来，凭借优质的服务，以赛代练，协同业主单位提升安全生产，组织技术攻关，积极开展科技创新、质量创优等工作和服务，在质量管理竞赛活动中，获得市级荣誉，被业主单位评为优秀代建服务供应商。

　　目前，中天美好·光影管理除了夯实政府代建业务基石外，在城市更新、乡镇振兴以及人才租赁住房、旧城改造等领域进行深入探索和业务实践。

　　笕桥街道明桂社区苑提升改造工程，是一个安置房与经济适用房相结合的老小区，共分天庐苑小区、明桂苑小区、明桂北苑小区、明桂南苑小区为四个小区进行改造。秉承“以人为本”的理念，光影管理运用科技化的手段，加强城镇智慧小区建设，切实改善小区的治安居住环境，提高小区安全防范能力、不断的提高人民群众的获得感、幸福感和安全感。

　　目改造过程中，中天美好·光影管理将贯彻公司管理制度及优秀施工工艺、做法运用在项目前期设计优化及后期施工中，得到业主及社区群众的赞扬。

　　比如，天庐苑小区（原铁路职工经济适用房）的口袋公园，景观廊架等部位增加铁路文化元素，让居民有高度归属感；

　　明桂社区（明桂苑、明桂南苑、明桂北苑）施工中对外立面真石漆、架空层活动区、小区绿化及大门门楼全铝板装饰等进行分析改造，针对社区居民诉求进行吸收消化，使项目施工完成效果贴近商品房标准。

　　2024年4月23日，由中天美好·光影管理代建的钱腾云都（西站枢纽03地块安置项目）顺利交付。在项目交付中，赢得“双业主”满意，是中天美好·光影管理每一个代建项目的追求。依赖强大的产品力和使命感，中天美好?光影管理以匠心铸就品质，用细节雕琢美好，从规划设计到施工建设，从选材用料到工艺把控，每一个环节都精益求精，力求为委托方和业主们打造出高品质的居住空间。

　　从一纸蓝图到匠筑落成，背后是中天美好·光影管理对品质的初心和对承诺的兑现。为了使项目设计方案脱颖而出，项目代建团队在设计前期进行了详细全面的调研，将调研项目实体效果与委托方进行汇报。外立面材料选择新型的保温一体板，为确保一体板的质量和美观性，项目团队采取了严格的质量控制措施，对板材种类进行细致筛选，优先选择带有背板的夹芯板，以提高安装后的平整度。在色差管理方面，又以样板色为标准，对每批进场材料执行随机抽检，若抽检发现色差超出规定范围即可退回，确保最终施工质量。最终呈现的外立面效果一度受到《钱江晚报》在内的媒体的关注，广受业主单位和小区业主好评。

　　相较于传统细石混凝土楼地面易空鼓、易开裂的质量通病，项目团队经过多次论证试验，最终采用自流平技术，极大的提升楼地面品质。

　　适应市场，提升可持续发展能力凭借敏锐的市场洞察力，光影管理不仅在保障房代建业务上持续巩固，更积极拓展至产业园区、公租房、公共基础设施及商业办公等新业态领域。同时，公司大力推进全域化整治、造价咨询和全过程咨询服务，充分体现了光影管理在市场变化中的适应能力和可持续发展能力。

　　公建型和产业类代建项目是光影管理主要关注的领域。2023年下半年至今，光影管理先后签约了江山小微企业产业园、杭州华云科创园、安吉两山梦想产业园等产业型代建项目，特别是安吉两山梦想产业园项目，不仅实现了代建模式与当下流行的EOD（绿色生态办公区）相融合，同时项目采用超低能耗建筑规划设计，建成后项目将成为国家级科技公司孵化平台，推动绿色低碳、无界共享的生态园区建设。

　　光影管理积极涉足公建配套类项目，目前已成功签约的金华婺州之心和东莞市儿童科普教育基地代建项目，为当地经济和社会配套注入活力，如东莞市儿童科普教育基地，总用地面积超50万方，以其综合性生态型儿童成长空间的设计理念，为全龄段儿童提供了一个科普教育与活动参与的平台。这不仅丰富了当地科普文化生活，更加为光影管理在提升公共设施服务功能方面的专业能力积累宝贵的经验，有助于与业主单位建立长期稳定的合作伙伴关系，助力企业增强竞争力和实现可持续发展。

　　除了代建业态类型的拓展，光影管理积极地推进造价咨询和全过程咨询业务发展。天台螺溪村项目是光影管理代建的全过程咨询典型案例，采用1+X+N模式，通过项目管理、监理和造价模式，为项目提供了全方位的专业支持。除此之外，光影管理创新结合了全域整治在乡村振兴和旧城改造中的应用，实现了村镇基础设施的全面升级和环境的综合整治，为乡村振兴代建服务提供了新的发展思路。

　　2024年，不管是房地产市场还是代建赛道，企业未来的发展都面临重重考验。在市场变革中，中天美好集团从始至终坚持长期主义的品牌战略，做精产品、服务客户，把品质和品牌提到一个全新的高度，为企业稳健发展赢得了先机。

　　在未来，中天美好·光影管理将始终保持精进的心态，用精益求精的“匠心”精神树立品质代建标签，坚定践行“毎建必优，品质领先”，稳步夯实企业核心竞争力，在代建及政府代建领域精耕深拓，以品质兑现企业社会责任。